Концепция развития

Компания «Вест Концепт» оказывает услуги по разработке концепций развития объектов (земельных участков) и определению стоимости затрат по строительству и инженерной подготовке территорий.

Разработка концепции развития включает в себя:

1. Разработка проекта зонирования территории

• Оценка местоположения на предмет развития вариантов проекта (анализ участка, площадь, конфигурация, рельеф, ограничения по строительству, демографический аспект, экология, коммуникации, анализ транспортной доступности, анализ инфраструктуры и пр.)

• Определение маркетингового потенциала проекта (оценка спроса и предложения) с учетом текущего состояния рынка и перспектив его развития на ближайшие пять лет.

• Определение оптимальной концепции развития территории с учетом задачи максимизации рыночной стоимости кв. м. недвижимости на каждом отдельно взятом участке;

• Обоснование плана зонирования для определения типов недвижимости;

• Обоснование количественного и качественного состава типов жилой и коммерческой недвижимости для рассматриваемого местоположения:

- Рекомендации в области класса объектов;

- Рекомендации в области выбора типа строительных конструкций;

- Рекомендации в области этажности;

- Рекомендации в области площади квартир и их соотношения по количеству комнат (для коммерческой недвижимости – соответствующие эквиваленты);

- Рекомендации в области сопутствующей инфраструктуры (паркинги, социальные объекты, спорт, досуг и т.п.);

- Рекомендации в области плотности застройки;

- Рекомендации в области ценового уровня объектов при продаже.

• Определение доминант территории, образующих статус и имидж территории. Определение их потенциального коммерческого использования;

• Подготовка функционально разрешенного  зонирования территории.

2. Финансово-экономическое обоснование проекта

• Определение стоимости базовых составляющих проекта, в т.ч.:

- разработки градостроительной и проектной документации;

- подготовительных работ;

- инженерной подготовки территории;

- проектирования и строительства улично-дорожной сети;

- строительно-монтажные работы с учетом благоустройства территории;

- расчет инфраструктурных обременений проекта в целом.

• Определение экономически обоснованной стоимости инженерно-подготовленных лотов в рамках предложенной концепции функционального зонирования (в случае привлечения к реализации проекта партнеров).

• Финансовый план реализации проекта застройки территории.

3. Анализ рисков и возможных вариантов реализации проекта

Определение возможных рисков; 
Управление рисками; 
Сопоставимость уровня принимаемых рисков с уровнем доходности; 
Предупреждение и контроль возможных потерь; 
Сопоставимость уровня принимаемых рисков с финансовыми возможностями предприятия; 
Учет временного фактора в управлении рисками; 
Учет финансовой стратегии предприятия в процессе управления рисками. 

Результаты исследований представляются заказчику в виде детального отчета и генерального плана развития территории с разбивкой на зоны по критерию целевого назначения.

Реализованные проекты:

• концепция развития земельного участка в г. Колпино для ООО «Стройменедждер»;

• концепция развития территорий в районе г. Анапа для ЗАО «Центральная управляющая компания».

За дополнительной информацией Вы можете обратиться к Вадиму Цветкову, коммерческому директору:
по телефонам: +7 (812) 309-06-54 (в Санкт-Петербурге) или +7 (495) 663-73-38 (в Москве) 
по e-mail: VTsvetkov@westconcept.ru